영끌족의 한숨... 당신은 괜찮으신가요? 아산 탕정 플렉스온 분양해지 지식산업센터 분양권해지 지산 계약해지 수익형부동산 협의해제 로펌
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사상최대로 불어난 가계빚은 우리 경제 최대 뇌관으로 떠오르고 있습니다.
지난달 가계대출 잔액이 1천150조 원을 넘어섰는데, 주택담보대출 평균 금리마저 오름세를 보이면서 코로나 시기 초저금리로 대출을 받았던 이른바 '영끌족'들의 한숨은 깊어지고 있습니다. 최근에 지난 2020년 실행된 주담대 금리가 재산정이 시작되면서 이른바 '영끌족'의 원리금 상환 부담은 늘고 있습니다.
여기에 기준금리 인하 기대감과 함께 오는 7월 시행되는 스트레스 DSR 3단계 규제 시행을 앞두고 대출이 몰릴 경우 가계부채 증가세가 확대될 것이란 우려가 나옵니다.
나아질 기미가 보이질 않아, 많은 분들이, 위험을 감수하고, 고수익 상품에 가입을 합니다. 그 중에 하나가 수익형부동산입니다.
충남 아산시에 위치한 탕정 플렉스온 지식산업센터는 삼성 디스플레이시티와 인접한 탁월한 입지 조건으로 많은 투자자들의 관심을 끌었습니다. 제조·물류·사무기능이 융합된 복합 지식산업센터로서, 미래가치에 대한 기대감도 컸습니다.
다른 지식산업센터 또한 탁월한 입지 조건으로 인해, 투자자들에게 인기가 많았습니다. 하지만 준공을 앞두고 사업성과 수익률에 의문이 제기되면서, 수분양자들 사이에서는 계약 해지 또는 분쟁에 대한 우려의 목소리가 커지고 있습니다.
사실 이러한 문제는 충남 아산 뿐만이 아닙니다. 최근 들어 지식산업센터 계약 해지 사례가 전국적으로 속출하고 있습니다.
예를 들어, 서울 구로구의 ‘000000’, 성남 분당의 ‘0000’, 경기 광교의 ‘000000’ 등에서도 분양 당시 홍보와 현실 사이의 괴리로 인해 많은 수분양자들이 분양권 해지 또는 협의해제를 통해 피해를 줄이려 하고 있습니다.
홍보 시에는 수익형부동산으로 강조되던 시설들이 실제로는 공실률이 높거나, 분양 당시 약속한 임대수익이 보장되지 않아 심각한 갈등이 발생하고 있는 것입니다.
법무법인 예율은 부동산 전문 로펌으로, 지금까지 70개 이상의 지식산업센터 현장에서 700건 이상의 분양권 분쟁 사건을 수임해 왔습니다. 단순히 소송을 제안하기보다, 예율은 현장 실사와 계약서 검토, 시행사 및 분양대행사의 위법·부당행위 여부 분석, 관련 법률 자문 및 협의해제 전략 수립 등 종합적인 법률 서비스를 제공합니다.
특히 예율은 무조건적인 소송 진행을 권하지 않습니다. 많은 경우, 소송보다 협의해제나 채무불이행에 따른 계약해지 통보 등의 절차를 통해 신속하고 경제적인 분쟁 해결이 가능하다는 것을 경험적으로 알고 있기 때문입니다.
수분양자 입장에서 가장 중요한 것은, 계약서를 그대로 두고 시간만 흐르도록 방치하는 것이 아닙니다. 시행사에 대해 정확한 법적 검토를 진행하고, 필요한 증거 확보와 해지 통보를 제때 하지 않으면, 오히려 분양대금 잔금 청구 등 불리한 상황에 내몰릴 수 있습니다.
지식산업센터 분양권 해지 문제는 단순히 감정의 문제가 아닌 계약 법률 관계의 문제입니다. 전문가와 상담을 시작하는 시점이 빠를수록, 선택지는 넓어지고 손해는 줄어듭니다.
법무법인 예율은 귀하의 권리를 지키는 데 필요한 전문성과 경험, 절차와 전략을 모두 갖춘 파트너입니다.
지체하지 마시고, 지금 바로 상담을 받아보세요.
