계약 전과 계약 후 상황이 다르다면? 영등포 당산역1차 skv1 분양해지 지식산업센터 분양권계약포기 수익형부동산 분양권해지
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A씨는 조기 은퇴 후 안정적인 임대수익을 기대하며 수도권 내의 당산역1차 sk v1 과 같은 지식산업센터에 분양 계약을 체결했습니다. 분양사는 인근 도로 개통, 대형 상권 조성, 첨단 산업단지 조성 등 다양한 호재를 제시했고, A씨도 이를 믿고 계약금과 1차 중도금을 납부했습니다.
하지만 1년이 지난 지금, 호재는 모두 지연되고 공사는 제때 진행되지 않았습니다. 심지어 분양받은 지식산업센터 인근에는 공실이 넘쳐나고, 월세도 거의 받지 못하는 상황. A씨는 남은 중도금과 잔금을 낼 엄두가 나지 않아, 분양 계약을 해제하고 싶어졌습니다.
그런데 문제는 여기에 있습니다. 이미 중도금까지 낸 상태에서, 분양사의 동의 없이 일방적으로 계약을 해제할 수는 없다는 점입니다. 계약서를 자세히 보면, 계약을 해제할 경우 계약금은 물론 지금까지 납부한 금액도 반환되지 않을 수 있다는 조항이 포함돼 있습니다.
많은 분들이 ‘계약은 계약이니 어쩔 수 없다’며 손해를 감수합니다. 그러나 꼭 그런 것만은 아닙니다. ‘협의해제’라는 제도를 통해 분양권 해제가 가능할 수 있습니다.
협의해제는 말 그대로 계약 당사자 간의 합의를 통해 계약을 해제하는 방법입니다. 무조건 가능한 것은 아니지만,
다음과 같은 상황이라면 분양사와의 협의를 이끌어낼 여지가 있습니다.
- 당초 설명한 호재(교통, 상권, 입지 등)와 현격히 다른 상황이 전개된 경우
- 건설사나 시행사의 귀책 사유로 공사가 지연되거나, 변경된 경우
- 계약 당시 중요 정보가 고지되지 않은 경우
- 수분양자의 사정(질병, 자금사정 변화 등)이 명백하고, 분양사에 피해가 없을 경우
이러한 사유가 인정된다면, 분양사의 동의를 얻어 계약금뿐만 아니라 중도금 일부까지 반환받을 수 있는 가능성이 열립니다. 실제로 저희 법무법인에서는 수익형 부동산 투자자들의 분양권 해지 요청을 받아, 협의를 통해 수천만 원을 돌려받은 사례도 다수 존재합니다.
협의해제를 이끌어내기 위해서는 계약서 조항의 정밀한 분석, 관련 증거 자료 확보, 협상 전략 마련 등 법률적 접근이 필수적입니다. 특히 시행사나 분양사는 경험이 풍부한 법무팀을 두고 대응하는 경우가 많아, 일반 투자자가 단독으로 협의를 시도하다가 오히려 불이익을 당하는 일도 발생합니다.
또한 협의해제가 실패로 끝나면, 결국 민사소송으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 이런 상황에서는 ‘계약 당시 어떤 설명이 있었는지’, ‘계약서에 어떤 조항이 포함됐는지’, ‘수분양자의 의사표시가 어떻게 이뤄졌는지’ 등이 쟁점이 됩니다. 결국 분양권 해제를 위해서는 법률 전문가의 조력이 절대적으로 필요한 이유입니다.
부동산 시장의 변동성은 커졌고, 금리 인상과 공실률 증가로 인해 분양권 해제를 고민하는 사례도 급증하고 있습니다. 하지만 혼자서 모든 리스크를 떠안기보다는, 지금이라도 전문가의 조언을 통해 문제를 해결할 방법을 찾는 것이 최선입니다.
“계약을 해제하고 싶지만 가능할까요?”
“지금까지 낸 돈을 돌려받을 수 있을까요?”
“법적 분쟁 없이 원만하게 해결할 수는 없을까요?”
이런 고민이 드신다면, 분양권 해제 전문 법무법인 예율이 함께하겠습니다. 분양계약 해지, 협의해제, 반환 소송 등 다양한 사례 경험을 바탕으로 현실적인 해결 방안을 제시해 드립니다.
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