생활형숙박시설, 정말 ‘숙박’만의 문제일까요?

 

최근 몇 년 사이, 수익형 부동산 시장에서 ‘생활형숙박시설’이 투자상품으로 주목받아 왔습니다.
하지만 많은 수분양자들이 계약 후 예상치 못한 분양문제에 직면하면서, 분양해제 또는 소송을 고민하게 되는 사례가 늘고 있습니다.

---

1. 생활형숙박시설의 정의

생활형숙박시설은 법적으로는 관광진흥법상 숙박시설에 해당합니다.
즉, 본질적으로 거주용 주택이 아닌, 관광객을 위한 단기 숙박시설입니다.

하지만 외형상 아파트와 유사한 구조(1~2룸, 주방, 욕실 등)와 광고 문구(“거주 가능”, “세컨드하우스”) 때문에
많은 소비자들이 주거용 부동산으로 오인하는 경우가 많습니다.

---

2. 생활형숙박시설 분양 시 주요 문제점

❗ 주택 아님에도 주거용으로 홍보

대부분의 시행사나 분양대행사는 생활형숙박시설을 “주거도 가능한 수익형 부동산”으로 홍보하지만,
이는 법적 거주 요건이나 전입신고 불가, 학교 배정 불가 등 현실과 맞지 않는 경우가 많습니다.

❗ 분양 승인 및 용도 불일치

일부 지자체는 생활형숙박시설을 아예 승인하지 않거나, 조건부 승인을 하는 등 규제가 강화되고 있습니다.
이에 따라 이미 분양된 시설에 대한 사후 규제로 인해 운영이 불가능해지는 사례도 발생합니다.

❗ 분양계약 후 수익 불일치

"월세 보장", "운영대행 수익 지급" 등으로 유인한 뒤,
계약 체결 후 운영수익이 과장되었거나 아예 지급되지 않는 경우가 다수 있습니다.

❗ 전매 제한 및 환매 거부

계약 후 마음이 바뀌어도 전매가 불가능하거나, 시행사에서 분양해제를 거부하는 경우가 많아
분쟁이 발생하기 쉽습니다.

---

3. 분양문제 발생 시 대처 방법

생활형숙박시설과 관련한 분양문제는 단순 민원이 아닌 법적 분쟁으로 발전하는 경우가 많습니다.
따라서 감정적으로 대처하기보다는 전문가의 법률 자문을 통해 객관적인 해결책을 찾는 것이 중요합니다.

✅ 1) ‘협의해제’를 통한 계약 해지 시도

분양계약서에는 보통 일방적 해제 제한 조항이 포함되어 있습니다.
하지만 시행사 측의 과장광고, 허위정보 제공 등이 있었다면,
사실관계 및 증거자료를 바탕으로 협의해제를 요구할 수 있습니다.

✅ 2) 허위·과장광고로 인한 계약취소 또는 손해배상 청구

분양 당시 사용된 광고 문구, 브로셔, 카카오톡 대화 내용, 설명회 녹취 등은
허위·과장광고의 증거가 될 수 있습니다.
이 경우, 민사소송을 통해 계약을 무효화하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.

✅ 3) 피해자 모임 구성 및 공동 대응

비슷한 피해를 입은 다수의 수분양자들이 함께 대응하는 것이
협상력 확보나 소송비용 절감 면에서 유리합니다.
로펌을 통해 피해자 단체를 구성하고 공동 대응하는 방식이 효과적입니다.

✅ 4) 법무법인의 전문 대응

생활형숙박시설 관련 분양분쟁은 단순 계약해제 문제가 아닌,
부동산 법령, 건축법, 관광진흥법, 공정거래법 등 복합적인 법률 검토가 필요합니다.
따라서 부동산 분쟁을 전문으로 하는 로펌에 의뢰하여 사건을 체계적으로 해결하는 것이 좋습니다.

---

✅ 결론 – 불안한 생활형숙박시설, 분쟁이 생겼다면?

생활형숙박시설은 아파트처럼 보여도 아파트가 아닙니다.
수익은 불확실하고, 분양계약 이후에는 해제가 쉽지 않으며,
전입신고도 안 되는 경우가 많습니다.

이미 계약을 체결하셨더라도, 문제가 있다면 ‘법적으로 해제가 가능한지’ 진단을 받아보세요.
우리 로펌은 수익형부동산, 생활형숙박시설, 지식산업센터 등
분양해제 및 분양계약 해지 전문 로펌으로,
수많은 성공사례와 함께 수분양자들의 권리를 지켜드리고 있습니다.